Architectonisch ontwerp

Bureau Boom is een jong architectenbureau gefocust op de toekomst. We staan voor integraal ontwerpen met behulp van BIM-modellen in elke fase van het ontwerpproces, in samenwerking met verschillende disciplines zoals de gebruiker, constructeur, installateur en aannemer. We hechten waarde aan: het bieden van kwaliteit over kwantiteit, financiële haalbaarheid, duurzaamheid, luisteren naar de eindgebruiker, vindingrijkheid en goede communicatie. Elke ontwerpopgave heeft namelijk andere parameters en dat vraagt om een aanpak op maat. Daarbij is het belangrijk goed te luisteren naar de wensen en eisen van alle betrokken partijen. We dragen creatieve oplossingen aan die anders niet gevonden zouden worden. Dit geldt voor nieuwbouw maar natuurlijk ook voor renovatie.
Bureau Boom verzorgt graag het ontwerp van uw nieuwe huis of verbouwing. We staan voor u klaar in de verschillende fasen van het ontwerpproces. We kunnen u bijstaan van de voorbereidingsfase tot aan de uitvoering, maar ook bijvoorbeeld enkel het voorontwerp voor u verzorgen indien gewenst. Onze werkzaamheden kunt u hieronder bekijken door op de verschillende fasen te klikken. Benieuwd naar ons portfolio? Klik dan hier.
Op al onze werkzaamheden is de DNR2011 van toepassing, deze kunt u hier downloaden.

Onze ontwerpwerkzaamheden

Hieronder een globale weergave van diensten die u bij ons kunt afnemen. We hebben het ontwerpproces ingedeeld in fasen voor de overzichtelijkheid. Niet elke fase en/of dienst hoeft te worden afgenomen, elk project is namelijk uniek. Per project kijken we in overleg met de opdrachtgever wat de beste aanpak is.

  1. Vaststellen regelgeving/kaders en benodigde vergunningen
    Er wordt onderzoek gedaan naar de regelgeving betreft (ver)bouwen op deze locatie en waar rekening mee gehouden moet worden.
  2. Vervaardigen situatietekening, bouwenvelop + regels
    Het resultaat van het onderzoek wordt verwerkt in een tekening, zodat de kaders van de opgave duidelijk zijn.
  3. Vlekkenplan opstellen
    In het vlekkenplan worden ontwerpingrepen globaal weergegeven. Daardoor kunnen snel opties overwogen worden.
    In deze tekeningen zit de volgende informatie:
    Sloop en nieuwbouw
    Ruimten en functies
    Routing en stijgpunten
    Er worden een aantal opties aangedragen, samen met plus- en minpunten.
  4. Vervaardigen Programma van Eisen (PvE)
    Het programma van eisen legt van tevoren een aantal functionele zaken vast zodat het ontwerp hieraan getoetst kan worden. Dit is een belangrijk document om de wensen en eisen van de opdrachtgever duidelijk te krijgen. Het betreft de volgende informatie:
    Functies met oppervlakten
    Globale bouwkundige ingrepen
    Installaties
    Globale materiaal/ sfeer
  5. Globale beoordeling budget aan de hand van PvE
    Aan de hand van de ingrepen en de bijbehorende oppervlakten kan een ruwe inschatting van de bouwkosten worden gemaakt.
  6. Planning; raming ontwerptijd, bouwtijd en procedure
    De ontwerptijd wordt bepaald en de bouwtijd wordt globaal ingeschat.
    Het Omgevingsloket over de vergunningsprocedure:
    Eenvoudige aanvragen verlopen via de reguliere procedure in maximaal acht weken. Binnen die acht weken kan het bevoegd gezag beslissen om de termijn eenmalig met zes weken te verlengen.
    Complexere aanvragen met een hoog risico voor de omgeving verlopen via de uitgebreide procedure in maximaal 6 maanden. Binnen de eerste acht weken kan het bevoegd gezag beslissen om de termijn eenmalig met zes weken te verlengen.
    Om de kans op een eenvoudige procedure te verhogen willen we vooroverleg bij de gemeente voeren, zoals beschreven in de VO fase.
  1. Conceptschets t.b.v. vooroverleg/principeverzoek gemeente
    Met deze schets maken wij onze intentie bekend bij de gemeente. Zij kunnen dan aangeven of zij bezwaar hebben tegen het plan en waar extra rekening mee gehouden moet worden.
  2. Conceptschets verder uitwerken na akkoord
    Het concept wordt verder uitgewerkt
  3. Coördinatie en overleg constructeur en W-/E- installaties
    Hier zijn overlegmomenten opgenomen met derden. Dit overleg zal zorgen voor enkele kleine aanpassingen. We proberen zo vroeg mogelijk in het ontwerp al zo veel mogelijk input van derden mee te nemen. Dit voorkomt dubbelwerk en onnodige aanpassingen in een later stadium.
  4. Uitwerken voorkeursvariant plattegronden, doorsnedes, gevels
    De voorkeursvariant wordt op schaal 1:100 uitgewerkt
  5. Analyse energieprestatienormering, advies duurzaam bouwen
    Hier worden de energieprestatie eisen kort geïnventariseerd voorafgaand aan het verwerken in de tekening.
  6. Globale kostenraming
    Op basis van de oppervlakten van elk bouwkundig onderdeel wordt de begroting nader uitgewerkt.
  7. Vervaardigen visualisaties
    De visualisaties geven een duidelijk beeld van het uiteindelijk beoogde resultaat, en zijn makkelijker ruimtelijk te begrijpen dan platte tekeningen. 
  8. Vooroverleg/ presentatie welstandscommissie
    Het is raadzaam om voorafgaand aan het indienen van de omgevingsvergunning een vooroverleg met de welstand te plannen, op een punt dat de technische uitwerking nog niet al te ver gevorderd is. Dit voorkomt teleurstellingen later in het proces. De reactie van de welstandscommissie is vooraf natuurlijk niet in te schatten. Wij gaan uit van één overleg, maar kunnen meerdere keren niet uitsluiten.
  1. Vervaardigen definitief ontwerp, principedetails
    De laatste hand wordt gelegd aan het ontwerp. We tekenen enkele principedetails:
    – 1:20 doorsnede
    – 1:5 principedetails
  2. Coördinatie en overleg constructeur en W-/E- installaties
    Hier zijn overlegmomenten opgenomen met derden. Ze leveren de definitieve berekeningen en tekeningen aan, deze verwerken wij vervolgens in het  ontwerp (BIM-model).
  3. Vervaardigen vergunningstekeningen
    De vergunningstekeningen worden gemaakt en opgemaakt. 
  4. Bouwbesluit toets + berekeningen
    Het bouwbesluit wordt doorgelopen en het plan wordt nog een laatste keer gecontroleerd. Daarnaast worden de benodigde documenten en berekeningen verzorgd (indien van toepassing):
    Constructieberekeningen, berekening derden
    Sonderingsrapport, verzorgd door derden
    Rapport ecologie, verzorgd door derden
    BENG berekening, berekening derden
    Milieuprestatie Gebouwen, berekening derden
    Veiligheids- en gezondheidsplan, verantwoordelijkheid aannemer
    Gebruiksmelding
    Ventilatieberekening (kan worden meegenomen in de BENG, kan uitgevoerd worden door ons)
    Daglichtberekening (kan worden meegenomen in de BENG, kan uitgevoerd worden door ons)
    Oppervlaktestaat
  5. Aanvraag omgevingsvergunning: indienen alle documenten op het Omgevingsloket
  6. Constructie schema’s t.b.v. constructieberekeningen
    Constructieprincipes worden aangeleverd voor optimale communicatie met de constructeur.
  7. Verwerken advies constructeur en vergunningaanvraag aanvullen
    De tekeningen worden aangepast naar aanleiding van het advies van de constructeur en opnieuw ingediend. De reden hiervoor is dat de looptijd van de aanvraag alvast kan gaan lopen als er nog gewacht wordt op de definitieve berekening van de constructeur. Deze berekening laat over het algemeen vaak op zich wachten. 
  1. Vervaardigen bouwvoorbereidingstekeningen
    Alle maatvoeringen opnemen, nummering deuren en kozijnen etc.
    Kozijnstaten, materiaalstaten, ruimtestaten maken
  2. Vervaardigen bouwtechnische specificatie
    Het schrijven van de technische omschrijving waarop, icm de tekeningen, de offerte van de aannemer gebaseerd wordt. Deze dienst kan tevens worden uitbesteed aan een bestekschrijver. Bij grotere projecten in dit gebruikelijk.
  3. Coördinatie adviseurs
    Indien er kleine wijzigingen zijn, dan worden de nieuwe adviezen van de verschillende adviseurs verwerkt in de tekeningen. 
  4. Begroting bouwkosten en raming bouwtijd
  1. Overleg begroting aannemers
    Bij deze post kijken we graag mee, hetzij we in deze fase betrokken zijn, hetzij niet. Het gaat ons hier om het aanscherpen van onze kentallen.
  2. Beoordelen bezuinigingsvoorstellen
    Deze voorstellen zijn vaak van invloed op de esthetische kwaliteit van het bouwwerk
  1. Beoordelen uitvoeringstekeningen
  2. Vervaardigen bouwplaats tekening
  3. Coördinatie betrokkenen uitvoering
  4. Aanwijzingen uitvoering werkzaamheden
  5. Bouwvergaderingen houden en verslagen maken
  6.  Controleren maatvoering en productietekeningen
  7. Vervaardigen revisietekeningen
  8. Controleren termijnfacturen (onder-)aannemer(s)
  9. Bewaken kosten, evt. meerwerk en controle eindafrekening